La cartolarizzazione degli immobili

La  cartolarizzazione immobiliare  è un processo finanziario che prevede il  trasferimento della proprietà di immobili  di qualsiasi tipologia (ad esempio ad uso abitativo, industriale o commerciale) e di  beni mobili registrati, gli “asset”, in favore di una società veicolo (SPV). Questa società provvede a rendere disponibili sul mercato azionario titoli rappresentati da flussi di cassa derivanti dalla gestione degli asset (come, per esempio, canoni di locazione o proventi dai rogiti di vendita) acquistabili da investitori.

Le operazioni di cartolarizzazione sono regolamentate dalla legge 130/1999 e da successive modifiche che, con l’introduzione dell’articolo 7.2, hanno beneficiato di un importante strumento di  alternative financing  rispetto all’ordinaria leva bancaria.